G20峰会，美中两国领导人即将出访

二十国集团（G20）财长和央行行长会议在2019年6月8日至9日，也就是中国端午节假期期间在日本福冈举行。这次会议因为是在全球贸易紧张局势不断升级、世界经济下行风险加大的背景下召开，备受瞩目。

二十国集团（Group of Twenty，缩写：G20）是国际经济合作论坛，这个论坛于1999年12月16日在德国柏林成立，属于布雷顿森林体系框架内对话的一种机制，由七国集团（美国、英国、法国、德国、意大利、加拿大、日本），金砖五国（中国、印度、巴西、俄罗斯、南非），七个重要经济体（澳大利亚、墨西哥、韩国、土耳其、印尼、沙特阿拉伯、阿根廷）以及欧盟共同组成。按照惯例，国际货币基金组织与世界银行列席该组织的会议。二十国集团的GDP总量约占全球GDP的85％，贸易占全球贸易总额的80%以上，人口约占全球人口的2/3。因此，G20峰会所讨论问题的重要性不言而喻。

二十国集团建立最初由八国集团的财政部长于1999年9月在美国首都华府提出的，目的是防止类似亚洲金融风暴的重演，让有关国家就国际经济、货币政策举行非正式对话，以利于国际金融和货币体系的稳定。二十国集团从2008年起召开领导人峰会。随着二十国集团的架构日渐成熟，并且为了反映新兴工业国家的重要性，二十国集团成员国的领导人于2009年宣布该组织将取代八国集团成为全球经济合作的主要论坛。

率先进行的各国央行和财长会议在全球降息潮的背景下举行。截至目前，印度、新西兰、澳洲央行纷纷吹响降息的号角，美联储主席鲍威尔也表达了对必要的降息持开放态度的言论。

在全球降息潮的背景下，回归到美国房地产市场，结合G20峰会的研讨结果，什么样的预期可以帮助我们了解未来美国房地产的发展趋势呢？首先让我们来看降息，很明显的，房地产市场喜闻乐见的一个消息。对于美国房地产的提振而言，降息使得买家所要支付的月供部分降低，对于房地产市场是一个有力的刺激。若未来数月美联储没有反向预期引导，则9月降息靴子落地确实是大概率。美联储降息将进一步带动全球货币政策宽松周期开启的预期。美中欧等大的经济体货币政策动向具有一定标志性和信号意义。若降息落地，将对全球经济、政策周期和资产价格带来广泛和深刻的影响。

回顾过去的2018年，美国经济走势大幅增强，但工资增长乏力对于买家的贷款选择而言还是有着深刻的影响。随着利率上升，过去一年市场上多了许多仍在观望的买家。随着机构对于美国经济放缓预期的一致性预测表现出来，跟随降息潮来到主要房地产市场进行投资的人将会显著增多，房地产是周期之母，当小阳春出现的时候，对于海外买家而言，趁现时较合理的价格入手，是一个比较不错的选择。

其次，我们乐见并希望中美两国领导人之间能够就贸易战问题达成一致。这对于全球经济而言都是一个极大的正向刺激作用。贸易战的不断升级容易对美国房地产建设的供应链各环节产生深远的影响，建筑建材等价格可能会因为短期的纠葛呈现上升趋势。公平的市场竞争环境下，中美之间的任何一个动作，都会在金融市场，金融市场中微观的汇率、银行监管等方面有明显的反映。因此，我们都期待G20峰会给房地产市场带来更多利好消息。

附: 奥兰多房地产市场四月度最新数据，相比去年同期变化不大，市场企稳，小户型房屋备受青睐。市场上新上房源数量稀缺，在售房屋数量持续下降，市场库存仍然维持在一个较低的水平上，奥兰多房地产市场的健康状况仍然良好。